Стороны договора социального найма жилого помещения имеют права и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и заключенным между ними договором.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет следующие права:

1)вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц с письменного согласия членов семьи;

2)сдавать жилое помещение в поднаем;

3)разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

6)пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

7)сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

8)требовать изменения договора - с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи в случаях, установленных законодательством РФ;

9)расторгнуть в любое время договор - с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи;

10)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;

11)переселяться в жилое помещение меньшего размера;

12)приватизировать жилое помещение.

Вместе с тем, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет следующие обязанности:

1)принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

2)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом;

3)использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

4)обеспечивать сохранность жилого помещения;

5)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

6)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

7)проводить текущий ремонт жилого помещения;

8)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования;

9)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

10)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

11)при расторжении договора освободить и передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

12)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

13)информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Важно: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены впоследствии.